Подводные камни стоиомости ремонта: не дайте себя обмануть

Есть ли у ремонта конкретная сумма? Нет, он может обойтись вам в любую стоимость. Сегодня мы решили разобрать все возможные проблемы и избавить вас от потерь во время этого стихийного бедствия в пределах квартиры.

1. Соотношение цены и качества ремонта и отделки зависят от двух основополагающих факторов (важно, чтобы цена соответствовала качеству и наоборот и не верьте в чудеса вроде предновогодних акций). Итак, первый фактор — классификация вашего исполнителя, второй — организация процесса ремонта.
2. Обратиться вы можете либо к мастерам «на все руки», или в строительные фирмы. Считают, что те, кто обращаются к первым, берегут деньги, а вторые — нервы. Но всегда могут быть неожиданности.
3. Цены для обоих подрядчиков меняются в зависимости от сезона. Самые высокие — в сентябре, самые низкие — в декабре-январе. Цены на стройматериалы меняются, кстати, так же.
4. Стоимость ремонтных работ зависит от стоимости черновых материалов и объема необходимых работ. Большие объемы ведут к большим бюджетам ремонта, причем цены на ремонт в сталинских домах, например, возрастают на 50-100% в сравнении с новостройками.
5. Выбирая тот или иной вид ремонта (перечислены ниже), обозначьте строителям ожидаемый результат:

• косметический выполняется с применением простых материалов, ставших традиционными технологий. Минимальные затраты оправдываются минимальной подготовкой стен, потолков и пола,
• ремонт улучшенного качества включает в себя восстановление/изменение конструкций квартиры, однако используются не очень дорогие материалы, но затраты больше косметического,
• высококачественный производится с применением дорогих материалов и передовых технологий. Перепланировка и дизайн активно реализуются при данном виде ремонта. Помните, что чем выше стоимость используемого материала, тем выше стоимость работ, так как это страхует риск порчи материала.

Помните, что ремонт может повлечь за собой многократное возрастание первоначально запланированных затрат. К этому могут привести две основные причины: недобросовестный подрядчик изначально называет заниженную стоимость, а в конце, когда у заказчика нет пути назад, всплывает реальная сумма; либо владелец квартиры не прислушивается к словам специалистов и самостоятельно планирует сумму. Даже если вы рассчитали затраты, опираясь на смету строителей, нужно помнить, что они достаточно ориентировочны. В начале ремонта вы еще сами окончательно не представляете, какую именно квартиру в результате хотите, да и расчеты основываются на минимальных затратах, что зачастую далеко от реальности.

После составления сметы сразу же вычеркните те позиции, которые вам не по карману. Не скупитесь на дизайн-проект: это окупится, так как ремонт будет продвигаться быстрее. Кстати, к запланированной сумме на ремонт, накидывайте сверху порядка 15-20%. Грамотно и трезво рассчитывайте на свои финансы: лучше сделайте экономное и грамотное обновление, чем растягивать ремонт на бесконечное время из-за нехватки средств. Кстати, эти самые средства должны быть настоящими, здесь и сейчас, а не виртуальными, которые должны появиться у вас через какое-то время.

Не убирайте в долгий ящик план работ и контролируйте продвижение всех работ по нему.

Сумма расходов на ремонт вырастает из мелочей. И вырастает до огромных размеров. Поэтому перед стартом работ обговорите все мелочи и вы должны четко представлять, какие дополнительные работы могут возникнуть, ведь их понимание у вас с исполнителем может быть абсолютно разное.

И последние правила, которые могут вам пригодиться для экономии нерв и средств:

• стройматериалы закупайте лично
• нанятые бригады должны иметь свои инструменты, не покупайте по их просьбе
• отключайте предварительно телефон в квартире.

По поводу сроков: на ремонт комнаты площадью около 20 кв.м. у бригады, состоящей из трех человек, должно уйти около недели. Если меньше — стоит сомневаться в качестве работы, если больше — он раздут и скорее всего, строители параллельно делают несколько заказов, что не очень хорошо.