Как объединить две квартиры в одну
Покупая сразу две квартиры с целью их объединения, многие из нас рассчитывают на расширение площади. Независимо от количества членов семьи, горожане любят баловать себя огромнейшими квадратами жилья, но в настоящее время такое удовольствие себе могут позволить не все. Ведь реконструкция двух квартир в одну иногда сводится к выдаче одних только лишь справок, стоимость которых может зашкалить за 10 тысяч рублей! Наша статья подскажет вам, какие шаги следует предпринять на пути к объединению квартир.
Случаев объединения квартир много, но в целом они случаются редко, разве что под офисы. Фактически, изменяя площадь квартиры и условия обитания, владелец создает новый технический паспорт на «новую» квартиру. Вследствие этого, многие вынуждены хорошенько побегать по чиновническим кабинетам, выбивая справки. Не обходится и без противоречий. К примеру, управление архитектуры и градостроения может не согласиться с проектом, пока справку не выдал проектный институт, хотя должно быть наоборот. О том, как же получить разрешение, читаем дальше!
Как это было?
В Бюро технической инвентаризации мне сообщили, что будущий владелец смежных квартир должен сначала получить разрешение в управлении архитектуры относительно реконструкции двух квартир в одну. После этого «свое слово» должен сказать проектный институт — выдать справку о соответствии нормам стройстандарта (относительно вентиляции, работы дымохода и тому подобное). После проведения ремонтных и строительных работ генеральный план нужно утверждать в БТИ (он называется «калькой» и стоит около 600 рублей).
Далее проект проходит экспертизу и выдается разрешение на принятие решения на застройку (это если план квартиры не нарушает норму). Услуги специалистов-архитекторов оцениваются в целом в 3000 рублей. Решение о введении в эксплуатацию принимает городской исполнительный комитет в течение двух недель. Уже новый технический паспорт на объект жилищной квартиры выдают в БТИ. Получить такое свидетельство стоит еще 1000 рублей. Во время этого процесса не мешало бы успеть согласовать проект с ЖЭК и с соседями. Стоит также проконсультироваться с юристом и заплатить нотариусу за внесение нового объекта в реестр жилищных помещений.
По словам юрисконсультов юридической клиники, объединение квартир в обход закона тянет за собой административную ответственность по статье о самовольном строительстве. Во избежание жалоб соседей нужно предварительно получить их разрешение на перепланировку. Ведь изменение проектирования квартир во время реконструкции может нанести вред зданию, особенно, если оно не новое. На это и пожалуются соседи и, вероятно, в конечном счете, выиграют суд. Однако, чаще всего, никто не беспокоится о соседях, да и в реестр квартир изменения не вносит. По словам юрисконсульта, такой обход правовых норм никому не вредит, пока внесенные владельцем изменения не достигают крупных масштабов.
Бывали также случаи, когда застройщики приходили лишь за подписью специалиста по проектированию без фактического составления проектного плана, хотя само строительство тянет за собой соответствующий штраф. Многие проектные институты имеют высокие расценки авторских гонораров. Именно поэтому, по неофициальной информации, легче «заплатить» за печать, чем ожидать проекта. Учитывая старые строительные нормы, множество сегодняшних достроек, реконструкций и перераспределений просто не имеют право на существование.
Мнения по поводу объединения двух квартир в одну расходятся. Одни говорят, что перепланировка (плюс к покупке дополнительной квартиры) все равно требует огромных денег. А еще — больше нервов. Как альтернативу предлагают купить полнометражку в новостройке и получить то же самое жилье без всяких ходатайств. А вот некоторые считают такую масштабную перепланировку воплощением детских грез о раздельных санузлах для детей и взрослых, отдельной столовой и даже гардеробной. Во всяком случае, в процессе перепланировки советуем вам соблюдать технику безопасности, чтобы переделки «горе-мастера» не привели к пагубным последствиям.
