Турецкое гражданство за инвестиции: что изменилось в 2019 году

Россиянам, желающим получить гражданство Турции, в последние годы предоставлена прекрасная возможность «обменять» его на свои инвестиции в турецкую экономику.

Что относится к инвестициям

• Вложение суммы от полумиллиона долларов США в местное производство;
• вклад в банк или приобретение государственных облигаций на аналогичную сумму, с обязательством не обналичивать их в следующие три года;
• создание 50 и более рабочих мест;
• приобретение в собственность объекта недвижимости на сумму от 250 тысяч долларов.

Мы рассмотрим актуальные изменения законодательства для последнего варианта и их последствия для инвесторов, желающих купить квартиры в Анталии и других регионах Турции.

Что изменилось в 2019 году

04.03.2019 года вступил в силу Правительственный циркуляр № 1795, который направлен на приведение турецкого рынка жилья к международным стандартам. Наиболее заметное нововведение — это обязанность для иностранного покупателя или продавца недвижимости получить перед оформлением сделки экспертный рапорт на объект, с указанием его плана, подробных характеристик, местонахождения и оценки стоимости.

Именно такая сумма должна быть указана в тапу — свидетельстве о праве собственности, что не позволит занижать её при продаже, как практиковалось ранее. Рапорт выдаётся лицензированной фирмой и действует 3 месяца с даты выдачи. Это позволит защитить инвестора от мошенничества, узаконить строительный рынок и увеличить объёмы поступления налогов в бюджет.

Налоговая политика изменена: с апреля текущего года действует ставка в 4 процента от стоимости недвижимости (ранее она была временно снижена до 3%); а застройщики и владельцы «вторички», продающие её менее, чем после 5 лет владения, должны будут уплатить государству налог в размере 20 % от прибыли (разницы в сумме между ценой покупки и продажи).

К чему приведут нововведения

Эксперты риэлторской сферы сходятся во мнении, что цена квартир и домов в лирах будет расти: застройщики вынуждены закладывать в стоимость налог на прибыль. У покупателя появятся дополнительные расходы на экспертную оценку, если их не возьмёт на себя продавец (в среднем 1 тысяча лир).

Однако теперь человек, приобретающий недвижимость на берегу моря для получения гражданства Турции, в полном объёме осведомлён до покупки о её достоинствах и недостатках, и более защищён юридически.